Kaufangebote - Wohnen an der Alster
Schönes Reihenhaus mit idyllischem Garten in ruhiger Lage
Wohnimmobilien,
Hamburg-Schnelsen
Die Eckdaten im Überblick:
Adresse: Klabautermannweg 47, 22457 Hamburg
Wohnfläche: ca. 127 m²
Grundstück: 195 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1987 / 2013 saniert
Kaufpreis: 619.000 €
Stellplatz: 1 - Außenstellplatz
Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
KAUFPREIS: 619.000 €
Lage der Immobilie:
Highlights:
- Moderne Nolte Einbauküche mit Markengeräten
- Großzügiger Wohnbereich
- Badezimmer mit Regendusche und marokkanischen Zementgussfliesen
- 2012/2013 umfangreich saniert
- Ausgebauter Spitzboden und Kellergeschoss
- Kleine Wohneigentümergemeinschaft
- Gartenhaus und Bewässerungsanlage
- Eigener nicht einsehbarer Garten mit Westausrichtung
- Eigener Stellplatz
Ausstattung:
- Moderne Nolte Einbauküche mit Markengeräten
- Badezimmer mit Regendusche
- Parkettfußboden
- Marokkanische Zementgussfliesen im Badezimmer
- Eigener nicht einsehbarer Garten
- 2012/2013 umfangreich Saniert
- Handtuchheizkörper
- Ausgebauter Spitzboden
- Ausgebautes Kellergeschoss
- Kleine Wohneigentümergemeinschaft
- Eigener Stellplatz
Weitere Informationen über:
HCH Der HafenCity-Makler GmbH
Am Kaiserkai 17, 20457 Hamburg, Telefon +49 (40) 689 179 96, Telefax +49 (40) 689 179 98
Geschäftsführer: Raphael Adrian Herder, Unternehmenssitz: Hamburg, HRB 108891
E-Mail: info@der-hafencity-makler.de, Internet: www.hcm-hamburg.de
Allgemeine Geschäftsbedingungen, Courtage und Kaufnebenkosten:
Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilen Auskünfte. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder der von uns erteilten Auskünfte zustande.
Irrtum, Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten. Nachweise, Vermittlungstätigkeit, Exposés etc., sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger unseres Nachweises/unserer Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vollen Courtage/Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft abschließt, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben. Weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil courtagepflichtig tätig zu werden.
Unser Courtageanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigen Geschäfts ein anderes zustande kommt (z.B. Miete statt Kauf oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
Die Courtage in Höhe von je 3,57 % inkl. ges. MwSt. für die Verkäufer- und Käuferseite bei Verkauf von Wohnimmobilien bzw. 3,57 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Wohnungsvermietung sowie 7,14 % inkl. ges. MwSt. bei Verkauf von Gewerbeimmobilien und 3,57 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Gewerbevermietung ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäfts, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Tätigkeit steht und vom Käufer bzw. Mieter an die Firma HCH Der HafenCity-Makler GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von fünf Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, gilt die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit als unwiderlegbar vermutet, wenn der Empfänger danach den Hauptvertrag abschließt. In diesem Fall ist der Empfänger verpflichtet, an Provision die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu zahlen. Der Einwand fehlender Ursächlichkeit ist ausgeschlossen.
Die in diesem Exposé gezeigten Visualisierungen sollen lediglich allgemeine Ideen vermitteln und der Illustration dienen. Es kann keine Gewähr für deren Richtigkeit gegeben werden. Die für den Verkauf relevanten Informationen sind den Notarunterlagen zu entnehmen, die Sie gerne bei uns anfordern können.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
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Unsere Luxusimmobilien in der HafenCity, an der Elbe, Alster und weiteren Hamburger Toplagen:
Lagebeschreibung:
Die Der Klabautermannweg verläuft als Spielstraße durch den familienfreundlichen Stadtteil Schnelsen im nordwestlichen Hamburg. Das Reihenhaus liegt ruhig in dem charmanten "Märchenviertel". Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Bäcker und Friseure befinden sich in direkter Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Umgeben von Grünflächen, wie verschiedenen Parks und dem idyllischen Niendorfer Gehege bietet das Haus eine entspannte Atmosphäre. Die Autobahnauffahrt (A7) ist nur etwa 1 km entfernt und schnell erreichbar, was eine flexible Mobilität ermöglicht. Der Hamburger Flughafen liegt in ca. 10 Fahrminuten Entfernung. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Bushaltestelle „Eisenhansweg“ ist nur 200 Meter entfernt und sorgt für kurze Wege und eine einfache Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Objektinformation:
Mit einer großzügigen Fläche von etwa 186 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer und einen geräumigen Hobbyraum von ungefähr 20 Quadratmetern im vollständig ausgebauten Untergeschoss, bietet dieses schöne Reihenhaus eine Fülle von Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Der Zustand des Hauses ist einwandfrei und spricht für kontinuierliche Pflege und Instandhaltung. Eine umfassende Renovierung und Modernisierung wurden zwischen 2012 und 2013 durchgeführt. Der geräumige Wohnbereich zeichnet sich durch die große Fensterfront zum idyllischen Garten und das hochwertige Parkett aus, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die offene Küche besticht durch eine hochwertige Nolte-Einbauküche und ist durch das Hochglanzdesign zeitlos elegant. Die Markengeräte von AEG und Neff ergänzen die Küche perfekt. Die zwei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten viel Platz und Helligkeit. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusch-/Badewanne mit einer Regendusche sowie einen geräumigen Waschtisch. Marokkanische Zementgussfliesen verleihen dem Raum eine exotische Note und setzen stilvolle Akzente. Im Untergeschoss befinden sich eine geräumige Ankleide und die Haustechnik sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der sonnige Garten, nach Westen ausgerichtet und von Blicken geschützt, lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für ein Gartenhaus zur Aufbewahrung von Gartengeräten sowie eine Bewässerungsanlage für eine mühelose Pflege. Das Reihenhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 10 Mitgliedern, wobei gemeinsame Kosten entsprechend aufgeteilt werden. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.