Lage der Immobilie:

Highlights:

• Schönes Einfamilienhaus mit schön angelegtem Garten  
• Ruhige Lage im Grünen in unmittelbarer Nähe zum See „Allhorndiek“
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit einem Gaskamin
• Moderne Einbauküche mit Markengeräten 
• Echtholzparkett in Fischgrät 
• Fußbodenheizung 
• Große bodentiefe Fensterfronten
• Terrasse und Garten mit Süd-Westausrichtung
• Carportstellplatz

Lagebeschreibung:

Willkommen in einer der schönsten Wohnlagen Hamburgs: Volksdorf – grün, familienfreundlich und mit dem gewissen Etwas. Der Allhornstieg 9c liegt idyllisch eingebettet in eine ruhige Sackgasse, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer naturnahen Umgebung, wie man sie in der Großstadt nur selten findet. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der malerische See Allhorndiek – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach eine Pause im Grünen. Hier spürt man die Nähe zur Natur direkt vor der Haustür. Und trotzdem ist man mitten in Hamburg – eine perfekte Mischung aus Rückzug und Anbindung. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander. Familien mit Kindern, Berufstätige und Senioren leben hier in einem entspannten, sicheren Umfeld.

Besonders attraktiv für junge Familien: das Walddörfer-Gymnasium ist gerade einmal 150 Meter entfernt – praktisch in Sichtweite. Auch Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Wochenmärkte, Cafés, Apotheken und Ärzte – alles ist schnell erreichbar. Das beliebte Zentrum von Volksdorf mit seiner Fußgängerzone bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an kleinen Läden, Boutiquen und Gastronomie. Hier trifft man sich, plaudert, lebt Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Volksdorf (U1) ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort gelangen Sie in nur etwa 30 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt – ohne Umstieg. Auch mehrere Buslinien verbinden das Quartier zuverlässig mit den angrenzenden Stadtteilen.

Fazit: Der Allhornstieg verbindet hohe Lebensqualität mit naturnaher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – eine seltene Kombination, die diese Lage so besonders macht. Ob als Zuhause für die Familie oder als langfristige Investition: Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für Lebensqualität auf hohem Niveau.

Objektinformation:

In einer der begehrtesten und ruhigsten Sackgassenlagen Hamburgs, nur wenige Schritte vom idyllischen See Allhorndiek entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus. Eingebettet in eine grüne Umgebung und mit direktem Zugang zu reizvollen Wanderwegen, bietet es ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Komfort und naturnahes Wohnen.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Raumgestaltung und lichtdurchflutete Atmosphäre sofort beeindruckt. Bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster in edlem Anthrazit lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit dem stilvollen Gaskamin sowie dem hochwertigen Echtholzparkett im Fischgrätmuster eine Wohnatmosphäre von zeitloser Eleganz. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein – perfekt für Familien und alle, die Freude am Kochen und Genießen haben. Zahlreiche durchdachte Details wie Einbauschränke und ein praktischer Wäscheschacht erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Zwei helle Tageslichtbäder sowie eine Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen (ausgenommen Spitzboden) sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Auch technisch lässt das Haus keine Wünsche offen: Eine energieeffiziente Gasbrennwertheizung von Viessmann, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage und elektrische Außenrollläden in weiten Bereichen unterstreichen den durchdachten, modernen Standard. Die Energieeffizienzklasse A belegt den zukunftsfähigen Anspruch des Hauses.

Der liebevoll angelegte Garten mit gepflegtem Vorgarten und der Süd-West-Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein – eine grüne Oase mitten im Alltag. Ein überdachter Carportstellplatz bietet Schutz für Ihr Fahrzeug. Das massiv errichtete Haus überzeugt zudem durch sein stabiles Satteldach mit hochwertigen Tegalit-Dachsteinen von Braas und erfüllt höchste Ansprüche an Bauqualität und Wohnkomfort. Eine Video-Gegensprechanlage mit Kamera und Türöffner sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großzügigen Vollkeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Hobbyraum, Homeoffice oder für Wellness und Stauraum. Das Einfamilienhaus ist derzeit vermietet.

Ein Haus für alle, die das Besondere schätzen – mit Liebe zum Detail gestaltet, hochwertig ausgestattet und in naturnaher Bestlage gelegen.

• Gegensprechanlage mit Türöffner
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• Drei fachverglaste Kunststofffenster (anthrazit)
• Energieeffizienzklasse A
• Gaszentralheizung 
• Gasbrennwertheizung von Viessmann
• Carport
• Vollunterkellert 

Weitere Informationen über:

HCH Der HafenCity-Makler GmbH

Am Kaiserkai 17, 20457 Hamburg, Telefon +49 (40) 689 179 96, Telefax +49 (40) 689 179 98

Geschäftsführer: Raphael Adrian Herder, Unternehmenssitz: Hamburg, HRB 108891

E-Mail: info@der-hafencity-makler.de, Internet: www.hcm-hamburg.de

Allgemeine Geschäftsbedingungen, Courtage und Kaufnebenkosten:

Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilen Auskünfte. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder der von uns erteilten Auskünfte zustande.

Irrtum, Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten. Nachweise, Vermittlungstätigkeit, Exposés etc., sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger unseres Nachweises/unserer Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vollen Courtage/Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft abschließt, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben. Weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil courtagepflichtig tätig zu werden.

Unser Courtageanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigen Geschäfts ein anderes zustande kommt (z.B. Miete statt Kauf oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

Die Courtage in Höhe von je 3,57 % inkl. ges. MwSt. für die Verkäufer- und Käuferseite bei Verkauf von Wohnimmobilien bzw. 3,57 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Wohnungsvermietung sowie 7,14 % inkl. ges. MwSt. bei Verkauf von Gewerbeimmobilien und 3,57 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Gewerbevermietung ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäfts, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Tätigkeit steht und vom Käufer bzw. Mieter an die Firma HCH Der HafenCity-Makler GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von fünf Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, gilt die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit als unwiderlegbar vermutet, wenn der Empfänger danach den Hauptvertrag abschließt. In diesem Fall ist der Empfänger verpflichtet, an Provision die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu zahlen. Der Einwand fehlender Ursächlichkeit ist ausgeschlossen.

Die in diesem Exposé gezeigten Visualisierungen sollen lediglich allgemeine Ideen vermitteln und der Illustration dienen. Es kann keine Gewähr für deren Richtigkeit gegeben werden. Die für den Verkauf relevanten Informationen sind den Notarunterlagen zu entnehmen, die Sie gerne bei uns anfordern können.

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Gewerbeimmobilien