Lage der Immobilie:

Highlights:

• Ruhige Sackgassenlage in unmittelbarer Nähe zum See „Allhorndiek“
• Großzügiger Wohn-/Koch- und Essbereich mit einer großen West-Terrasse
• Moderne Einbauküche mit Markengeräten 
• Tageslichtbad mit zwei separaten WCs
• Fischgrätenparkett & Fliesenboden 
• Fußbodenheizung 
• Große bodentiefe Fensterfronten
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 
• Sondernutzungsrecht des Stellplatzes

Lagebeschreibung:

Willkommen in einer der schönsten Wohnlagen Hamburgs: Volksdorf – grün, familienfreundlich und mit dem gewissen Etwas. Das Mehrfamilienhaus liegt idyllisch eingebettet in eine ruhige Sackgasse, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer naturnahen Umgebung, wie man sie in der Großstadt nur selten findet. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der malerische See Allhorndiek – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach eine Pause im Grünen. Hier spürt man die Nähe zur Natur direkt vor der Haustür. Und trotzdem ist man mitten in Hamburg – eine perfekte Mischung aus Rückzug und Anbindung. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander. Familien mit Kindern, Berufstätige und Senioren leben hier in einem entspannten, sicheren Umfeld. Besonders attraktiv für junge Familien: das Walddörfer-Gymnasium ist gerade einmal 150 Meter entfernt – praktisch in Sichtweite. Auch Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Wochenmärkte, Cafés, Apotheken und Ärzte – alles ist schnell erreichbar. Das beliebte Zentrum von Volksdorf mit seiner Fußgängerzone bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an kleinen Läden, Boutiquen und Gastronomie. Hier trifft man sich, plaudert, lebt Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Volksdorf (U1) ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort gelangen Sie in nur etwa 30 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt – ohne Umstieg. Auch mehrere Buslinien verbinden das Quartier zuverlässig mit den angrenzenden Stadtteilen.

Fazit: Der Allhornstieg verbindet hohe Lebensqualität mit naturnaher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – eine seltene Kombination, die diese Lage so besonders macht. Ob als Zuhause für die Familie oder als langfristige Investition: Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für Lebensqualität auf hohem Niveau.

Objektinformation:

In ruhiger Sackgassenlage, nur wenige Schritte vom idyllischen See „Allhorndiek“ entfernt, erwartet Sie diese moderne Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 120,5 m² Wohnfläche, verteilt auf das Ober- und Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und naturnaher Lage – ideal für jeden mit gehobenem Anspruch.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großer, bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zur sonnigen West-Terrasse. Die offen gestaltete Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet und wird durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt – praktisch und stilvoll zugleich. Für besondere Wohnqualität sorgen Echtholzparkett und großformatige Fliesen, kombiniert mit einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Räumen.

Das Tageslichtbad bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und wird durch zwei separate WCs ergänzt – ideal für Familien oder Gäste. Große Fenster, elektrische Außenrollläden und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schaffen ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Eine Gasbrennwertheizung der Marke Viessmann, dreifach verglaste Kunststofffenster in elegantem Anthrazit sowie eine Gegensprechanlage mit Kamera sorgen für Energieeffizienz, Sicherheit und Komfort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Das Gebäude überzeugt mit seiner modernen Architektur, einem Flachdach mit Bitumeneindeckung und einer zeitgemäßen Energieeffizienzklasse A.

Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung ein rundum stimmiges Gesamtpaket – großzügiges Wohnen in gefragter Lage, moderne Ausstattung auf hohem Niveau und ein Umfeld, das Lebensqualität garantiert. Ob als Zuhause zum Wohlfühlen oder als werthaltige Kapitalanlage: Diese Immobilie ist eine Seltenheit in dieser Kombination. Die Wohnung ist derzeit vermietet; es besteht ein befristeter Mietvertrag, der bis zum 01.12.2027 läuft.

• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Elektrische Außenrollläden
• Gegensprechanlage mit Kamera
• Energieeffizienzklasse A
• Sondernutzungsrecht am Stellplatz direkt vor dem Haus
• Kellerraum 

Weitere Informationen über:

HCH Der HafenCity-Makler GmbH

Am Kaiserkai 17, 20457 Hamburg, Telefon +49 (40) 689 179 96, Telefax +49 (40) 689 179 98

Geschäftsführer: Raphael Adrian Herder, Unternehmenssitz: Hamburg, HRB 108891

E-Mail: info@der-hafencity-makler.de, Internet: www.hcm-hamburg.de

Allgemeine Geschäftsbedingungen, Courtage und Kaufnebenkosten:

Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilen Auskünfte. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder der von uns erteilten Auskünfte zustande.

Irrtum, Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten. Nachweise, Vermittlungstätigkeit, Exposés etc., sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger unseres Nachweises/unserer Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vollen Courtage/Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft abschließt, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben. Weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil courtagepflichtig tätig zu werden.

Unser Courtageanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigen Geschäfts ein anderes zustande kommt (z.B. Miete statt Kauf oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

Die Courtage in Höhe von je 3,57 % inkl. ges. MwSt. für die Verkäufer- und Käuferseite bei Verkauf von Wohnimmobilien bzw. 3,57 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Wohnungsvermietung sowie 7,14 % inkl. ges. MwSt. bei Verkauf von Gewerbeimmobilien und 3,57 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Gewerbevermietung ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäfts, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Tätigkeit steht und vom Käufer bzw. Mieter an die Firma HCH Der HafenCity-Makler GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von fünf Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, gilt die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit als unwiderlegbar vermutet, wenn der Empfänger danach den Hauptvertrag abschließt. In diesem Fall ist der Empfänger verpflichtet, an Provision die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu zahlen. Der Einwand fehlender Ursächlichkeit ist ausgeschlossen.

Die in diesem Exposé gezeigten Visualisierungen sollen lediglich allgemeine Ideen vermitteln und der Illustration dienen. Es kann keine Gewähr für deren Richtigkeit gegeben werden. Die für den Verkauf relevanten Informationen sind den Notarunterlagen zu entnehmen, die Sie gerne bei uns anfordern können.

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

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