Lage der Immobilie:

Highlights:

• Ruhige Lage im grünen in unmittelbarer Nähe zum See „Allhorndiek“
• Exklusive Bauweise mit Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik Echtholzdielen & Fliesenboden 
• Fußbodenheizung auch in den Untergeschossen 
• Alle Einheiten sind derzeit vermietet
• Übernahme der aktuellen Finanzierung möglich (Share Deal)
• Moderne Einbauküchen mit Markengeräten in allen Einheiten
• Fußbodenheizung in allen Etagen, auch in den Untergeschossen
• Langfristige Rentabilität durch stabile Mieteinnahmen und zukünftiges Wertsteigerungspotenzial

Lagebeschreibung:

Der Allhornstieg liegt im Herzen des begehrten Stadtteils Hamburg-Volksdorf, einem der grünsten und familienfreundlichsten Quartiere der Hansestadt. Die ruhige Sackgassenlage am Rande des Allhorndieksees bietet eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, großen Gärten und altem Baumbestand ist das Wohnumfeld geprägt von Ruhe, Sicherheit und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Nur wenige Schritte entfernt liegt der idyllische Allhorndiek – ein kleiner See mit umgebenden Grünflächen und Wanderwegen, der bei Anwohnern als Naherholungsort besonders beliebt ist. Hier lässt sich die Natur unmittelbar genießen: beim Spazierengehen, Joggen oder einfach beim Innehalten im Grünen. Auch der nahegelegene Volksdorfer Wald und das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien.

Die Infrastruktur rund um den Allhornstieg ist hervorragend. Das renommierte Walddörfer-Gymnasium liegt quasi vor der Tür – nur rund 150 Meter entfernt  und macht die Lage insbesondere für Familien mit schulpflichtigen Kindern äußerst attraktiv. Auch mehrere Kitas, Grundschulen sowie Spielplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Stadtteil ist außerdem für sein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot bekannt, darunter Reitställe, Tennisplätze, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen.

Volksdorf selbst verfügt über ein charmantes, historisch gewachsenes Zentrum mit einer Fußgängerzone, die kleine Boutiquen, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte beherbergt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis zu Ärzten – sind schnell erreichbar. Hier treffen sich Nachbarn, man kennt sich, und das Viertel lebt von einem angenehmen, persönlichen Miteinander.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station „Volksdorf“ (U1) ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Von dort gelangen Sie in nur etwa 30 Minuten ohne Umstieg direkt in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung in die umliegenden Stadtteile und die Metropolregion.

Objektinformation:

In begehrter und ruhiger Sackgassenlage von Hamburg-Volksdorf, nur wenige Schritte vom idyllischen Allhorndiek entfernt, bietet sich mit dieser exklusiven Immobiliengesellschaft eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit hohen Ansprüchen. Das Ensemble besteht aus einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten aus dem Jahr 2019 sowie zwei Einfamilienhäusern, die 2021 ergänzt wurden. Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung mit direktem Zugang zu naturnahen Wanderwegen, spricht dieses Objekt Käufer an, die Qualität, Nachhaltigkeit und Lage zu schätzen wissen.

Die Erdgeschosswohnungen des Mehrfamilienhauses verfügen über private Gärten mit Sondernutzungsrechten für die jeweiligen Mieter. Zusätzlich ist jeder Einheit ein fester Stellplatz direkt vor dem Gebäude per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Alle Wohnungen verfügen über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Fußbodenheizung. Edles Fischgrätparkett, moderne Fliesenbeläge sowie hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten unterstreichen das gehobene Wohnniveau. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasbrennwertheizung von Viessmann. Dreifach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit tragen zur ausgezeichneten Energieeffizienz (Klasse A) bei.

Die Gesellschaft wird in Form einer GmbH gehalten. Der Erwerb kann flexibel sowohl im Rahmen eines Share Deals als auch eines Asset Deals erfolgen. Eine Übernahme bestehender Dienstleistungs- und Versorgungsverträge ist möglich.

Eine Übergabe erfolgen individuell nach Absprache.  

Weitere Informationen über:

HCH Der HafenCity-Makler GmbH

Am Kaiserkai 17, 20457 Hamburg, Telefon +49 (40) 689 179 96, Telefax +49 (40) 689 179 98

Geschäftsführer: Raphael Adrian Herder, Unternehmenssitz: Hamburg, HRB 108891

E-Mail: info@der-hafencity-makler.de, Internet: www.hcm-hamburg.de

Allgemeine Geschäftsbedingungen, Courtage und Kaufnebenkosten:

Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilen Auskünfte. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder der von uns erteilten Auskünfte zustande.

Irrtum, Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten. Nachweise, Vermittlungstätigkeit, Exposés etc., sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger unseres Nachweises/unserer Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vollen Courtage/Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft abschließt, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben. Weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil courtagepflichtig tätig zu werden.

Unser Courtageanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigen Geschäfts ein anderes zustande kommt (z.B. Miete statt Kauf oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

Die Courtage in Höhe von je 3,57 % inkl. ges. MwSt. für die Verkäufer- und Käuferseite bei Verkauf von Wohnimmobilien bzw. 3,57 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Wohnungsvermietung sowie 7,14 % inkl. ges. MwSt. bei Verkauf von Gewerbeimmobilien und 3,57 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Gewerbevermietung ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäfts, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Tätigkeit steht und vom Käufer bzw. Mieter an die Firma HCH Der HafenCity-Makler GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von fünf Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, gilt die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit als unwiderlegbar vermutet, wenn der Empfänger danach den Hauptvertrag abschließt. In diesem Fall ist der Empfänger verpflichtet, an Provision die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu zahlen. Der Einwand fehlender Ursächlichkeit ist ausgeschlossen.

Die in diesem Exposé gezeigten Visualisierungen sollen lediglich allgemeine Ideen vermitteln und der Illustration dienen. Es kann keine Gewähr für deren Richtigkeit gegeben werden. Die für den Verkauf relevanten Informationen sind den Notarunterlagen zu entnehmen, die Sie gerne bei uns anfordern können.

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

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