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Mehrfamilienhaus mit Neubaugenehmigung

 

Grafik: First Class Top-Immobilie

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Die Eckdaten im Überblick:

 

Adresse: 86368 Gersthofen

Grundstücksgröße: ca. 1.009 

Wohnfläche (Bestand): ca. 395 m²

Optimierung (Bestand): Anbringung von    Balkonen

 

Nachverdichtung: ca. Neubau von 6 WE      mit 12 TG-Plätzen

 

Wohnfläche (Neubau): ca. 400 m² (Baugenehmigung erteilt)

 

Jahresnettokaltmiete: 45.780 €

Kaufpreis: 1.900.000 €

Rendite: 2,41 %

Faktor( vor Aufstockung): 41,5 x

Voraussichtlicher Faktor

(nach Aufstockung): 22,0 x

 

Courtage: 6,25 % inkl. ges. MwSt.

 

KAUFPREIS: 1.900.000 €

Lage der Immobilie:



Sachwertanlage mit 2,41 % Rendite

 

Attraktive Gewerbefläche in Flensburg-Südstadt zur Anlage

Highlights:

 

  • Das Bestandsgebäude ist neuwertig saniert
  • Neubau von 6 Wohnungen
  • Neubau von 12 Tiefgaragenstellplätzen


 

Lagebeschreibung:

 

Das Objekt befindet sich in Gersthofen, eine Stadt im Landkreis Augsburg, die unmittelbar an die Stadt Augsburg grenzt. Gersthofen verfügt über sehr gute Verkehrsinfrastrukturvoraussetzungen im Landkreis Augsburg. Die Stadt liegt direkt an der A8, damit im Herzen der bedeutenden europäischen Querverbindung, die Strasbourg-Stuttgart-Ulm-München-Salzburg miteinander verbindet. Die Augsburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Ebenso befindet sich der Flughafen nur wenige Minuten entfernt. 

  

Objektinformation:

 

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 6 Stellplätzen. Die Wohnfläche 

beträgt insgesamt ca. 395 m². Für das Grundstück wurde eine Baugenehmigung für den Anbau eines weiteren Wohnhauses, an das bereits bestehende Mehrfamilienhaus, erteilt. Es dürfen weitere 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 400 m² sowie eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen gebaut werden. Das Bestandsgebäude wurde neuwertig saniert. Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 45.780 € erzielt, was eine Rendite von 2,41% ergibt.

 



Weitere Informationen über:

 

HCH Der HafenCity-Makler GmbH

 

Am Kaiserkai 17, 20457 Hamburg, Telefon +49 (40) 689 179 96, Telefax +49 (40) 689 179 98

Geschäftsführer: Raphael Adrian Herder, Unternehmenssitz: Hamburg, HRB 108891

E-Mail: info@der-hafencity-makler.de, Internet: www.hcm-hamburg.de

 

 

Allgemeine Geschäftsbedingungen, Courtage und Kaufnebenkosten:

 

Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilen Auskünfte. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder der von uns erteilten Auskünfte zustande.

Irrtum, Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten. Nachweise, Vermittlungstätigkeit, Exposés etc., sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger unseres Nachweises/unserer Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vollen Courtage/Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft abschließt, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben. Weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

 

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil courtagepflichtig tätig zu werden.

Unser Courtageanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigen Geschäfts ein anderes zustande kommt (z.B. Miete statt Kauf oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

 

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt. bei Verkauf bzw. 2,38 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Wohnungsvermietung sowie 3,57 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Gewerbevermietung ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäfts, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Tätigkeit steht und vom Käufer bzw. Mieter an die Firma HCH Der HafenCity-Makler GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

 

Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von fünf Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, gilt die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit als unwiderlegbar vermutet, wenn der Empfänger danach den Hauptvertrag abschließt. In diesem Fall ist der Empfänger verpflichtet, an Provision die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu zahlen. Der Einwand fehlender Ursächlichkeit ist ausgeschlossen.

 

Die in diesem Exposé gezeigten Visualisierungen sollen lediglich allgemeine Ideen vermitteln und der Illustration dienen. Es kann keine Gewähr für deren Richtigkeit gegeben werden. Die für den Verkauf relevanten Informationen sind den Notarunterlagen zu entnehmen, die Sie gerne bei uns anfordern können.

 

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg.

 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.



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