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Exklusive Bürofläche zur Anmietung

Grafik: First Class Top-Immobilie

Gewerbeimmobilien, HafenCity Hamburg

Die Eckdaten im Überblick:

 

Adresse: Heidenkampsweg 75, 20079 Hamburg

Fläche: ca. 774 m²

Etage: 3. OG

Baujahr: 1992

Nettokaltmiete: 9.675 € 

Miete pro m²12,50 € 

Nebenkosten: ca. 2.700 € mtl.

Kaution: 3 Nettokaltmieten

 

Courtage: provisionsfrei

 

 

Lage der Immobilie:



Grundriss:

(zum Vergrößern bitte anklicken)

Victoria Office - Exklusive Bürofläche zur Anmietung
Victoria Office - Exklusive Bürofläche zur Anmietung

Highlights:

  • Die Fläche wird nach den Wünschen des Mieters, auf Kosten des Vermieters unterteilt und mit neuen Bodenbelegen ausgestattet
  • Separate Serverräume möglich 
  • EDV-Brüstungskanäle oder Bodenelektrotanks 
  • Außenliegender Sonnenschutz, abschnittsweise elektrisch steuerbar 
  • Sonnenschutz wird gegen Beschädigungen durch einen automatischen Windwächter geschützt 
  • Heizkörper können über ein Thermostatventil geregelt werden 
  • Beleuchtung der Büroräume erfolgt über LED-Einlegeleuchten
  • Bildschirm-Arbeitsplatz-Beleuchtung vorhanden 
  • Einbauküchenzeile ca. 2,20 m 
  • S-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe
Victoria Office - Exklusive Bürofläche zur Anmietung


Umgebung:

 

Der Stadtteil Hammerbrook ist das zweitgrößte Business-Center in Hamburg. Große Bürokomplexe prägen das Bild des Stadtteils. Dazwischen finden sich aber immer wieder Kanäle, Fleete und kleine Grünstreifen, die den Businesscharakter des Stadtteils brechen. ist nach der Innenstadt der beliebteste Bürostandort Hamburgs. Zwischen den klobigen Geschäftsräumen und Industriekomplexen hat Hammerbrook jedoch mehr zu bieten als Glas und Beton. Durch den Stadtteil ziehen sich zahlreiche Kanäle wie Lebensadern durch das dichte Grau. Dieses Potenzial wird derzeit wiederentdeckt und der Stadtteil soll sich zukünftig zu einem attraktiven Wohnstandort entwickeln.

 

 

Lagebeschreibung:

 

Die Bürofläche befindet sich im so genannten „Victoria Office“ im Herzen des Hamburger Stadtteils Hammerbrook. In unmittelbarer Nähe sind verschiedene Restaurants, Bäckereien und Cafés sowie ein Wochenmarkt vorhanden. Das Büro befindet sich zudem in einer sehr verkehrsgünstigen Lage mit einer optimalen Verkehrsanbindung durch die S- und U-Bahnstationen „Hammerbrook“ (S3, S31) und „Berliner Tor“ (S1, S21, U2, U3) sowie die Bushaltestelle „Wendenstraße“ der Linie 3 in Richtung August-Kirch-Straße, die sich direkt vor dem Bürokomplex befindet. Der öffentliche Personen-Nahverkehr ist auch in den Abendstunden bzw. in der Nacht verfügbar. In ca. 8 bis 10 Minuten Fahrtzeit ist der Hauptbahnhof oder der Jungfernstieg erreichbar. Rund 30 Minuten Fahrtzeit benötigt man bis zum Flughafen.

 

 

Objektinformation:

 

Das Gebäude-Ensemble „Victoria Office“ mit seiner Gesamtmietfläche von rund 19.817 m² verfügt über vier separate Eingänge und 6 Stockwerke. Die angebotene Bürofläche befindet sich im 3. OG und verteilt sich auf eine Fläche von ca. 774 m². Nach individuellem Bedarf des Mieters lässt sich die Bürofläche flexibel in Einzel-, Zellen-, Gruppen- und Großraumbüros gestalten. Im Mietpreis sind 7 Stellplätze sowie überdachte sichere Fahrradstellplätze inkludiert. Die Einrichtung auf den Bilder ist nur beispielhaft und ist nicht im Mietpreis enthalten. Die Fläche wird in ausgebautem Zustand und leer übergeben.



Weitere Informationen über:

 

HCH Der HafenCity-Makler GmbH

 

Am Kaiserkai 17, 20457 Hamburg, Telefon +49 (40) 689 179 96, Telefax +49 (40) 689 179 98

Geschäftsführer: Raphael Adrian Herder, Unternehmenssitz: Hamburg, HRB 108891

E-Mail: info@der-hafencity-makler.de, Internet: www.hcm-hamburg.de

 

 

Allgemeine Geschäftsbedingungen, Courtage und Kaufnebenkosten:

 

Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilen Auskünfte. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder der von uns erteilten Auskünfte zustande.

Irrtum, Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten. Nachweise, Vermittlungstätigkeit, Exposés etc., sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger unseres Nachweises/unserer Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vollen Courtage/Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft abschließt, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben. Weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

 

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil courtagepflichtig tätig zu werden.

Unser Courtageanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigen Geschäfts ein anderes zustande kommt (z.B. Miete statt Kauf oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

 

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt. bei Verkauf bzw. 2,38 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Wohnungsvermietung sowie 3,57 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Gewerbevermietung ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäfts, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Tätigkeit steht und vom Käufer bzw. Mieter an die Firma HCH Der HafenCity-Makler GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

 

Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von fünf Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, gilt die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit als unwiderlegbar vermutet, wenn der Empfänger danach den Hauptvertrag abschließt. In diesem Fall ist der Empfänger verpflichtet, an Provision die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu zahlen. Der Einwand fehlender Ursächlichkeit ist ausgeschlossen.

 

Die in diesem Exposé gezeigten Visualisierungen sollen lediglich allgemeine Ideen vermitteln und der Illustration dienen. Es kann keine Gewähr für deren Richtigkeit gegeben werden. Die für den Verkauf relevanten Informationen sind den Notarunterlagen zu entnehmen, die Sie gerne bei uns anfordern können.

 

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg.

 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.



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