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Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Grafik: First Class Top-Immobilie

Wohnimmobilien, Hamburg -Eilbek

Die Eckdaten im Überblick:

 

Adresse: Wielandstraße 13, 22089 Hamburg

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Baujahr: 2016

Kaufpreis: 899.000 €

Stellplatz: 1 - 45.000 €

 

Courtage: 6,25 % inkl. ges. MwSt.

 

KAUFPREIS: 899.000 €

Lage der Immobilie:



Grundriss:

(zum Vergrößern bitte anklicken)

Highlights:

  • Umbau eines ehemaligen Bunkers 
  • Ruhige und zentrale Lage 
  • KFW 55 Standard
  • Sehr schöne Küche mit Markengeräten
  • Luxuriöse Ausstattung
  • Hochwertige Wandbeläge
  • Echtholzparkett
  • Bodentiefe Fenster
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Fahrstuhl


Umgebung:

 

Eilbek liegt etwa vier Kilometer östlich des Hamburger Stadtzentrums umgeben von den Stadtteilen Hohenfelde, 

Uhlenhorst, Barmbek Süd und Wandsbek. Das Viertel ist überwiegend durch eine mehrgeschossige Wohnbebauung 

gekennzeichnet. Lediglich im Nordwesten des Stadtteils am Eilbekkanal überwiegt die zweistöckige Bebauung mit vielen alten Stadthäusern und -villen, Gärten und üppigem Straßengrün. Es gibt einzelne verstreute Gewerbebetriebe, alte umgenutzte Fabriken und auch einige größere Verwaltungsbauten.

 

Lagebeschreibung:

 

Diese Immobilie befindet sich im nördlichen Teil Eilbeks in fußläufiger Nähe zum Eilbekpark und Eilbekkanal. Die nahegelegene Wandsbeker Chaussee bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch eine U- und S-Bahn-Linie sind die Hamburger Innenstadt und weiter entfernte Stadtteile schnell und unkompliziert zu erreichen.

 

Objektinformation:

 

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine große Einbauküche mit Kochinsel, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Vollbad mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Alle Räume, ausgenommen die Bäder und der HWR sind mit Eichen-Parkett-Dielenboden ausgelegt und werden mit Fußbodenheizung beheizt.  Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Süd-Balkon mit hochwertigem Holzbelag. Die Wohnung ist ausgestattet mit hochwertigen Wandbelägen, wie Tapeten und Fliesen und verfügt über Vollholztüren. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz, zwei Fahrradstellplätze und ein Kellerraum gehören ebenfalls zu der Wohnung.


Ausstattung:

  • Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten
  • Vollbad mit ebenerdiger Dusche und WC mit Duschfunktion
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Süd-Balkon
  • Vollholztüren
  • Echtholzparkett


Weitere Informationen über:

 

HCH Der HafenCity-Makler GmbH

 

Am Kaiserkai 17, 20457 Hamburg, Telefon +49 (40) 689 179 96, Telefax +49 (40) 689 179 98

Geschäftsführer: Raphael Adrian Herder, Unternehmenssitz: Hamburg, HRB 108891

E-Mail: info@der-hafencity-makler.de, Internet: www.hcm-hamburg.de

 

 

Allgemeine Geschäftsbedingungen, Courtage und Kaufnebenkosten:

 

Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilen Auskünfte. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder der von uns erteilten Auskünfte zustande.

Irrtum, Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten. Nachweise, Vermittlungstätigkeit, Exposés etc., sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger unseres Nachweises/unserer Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vollen Courtage/Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft abschließt, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben. Weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

 

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil courtagepflichtig tätig zu werden.

Unser Courtageanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigen Geschäfts ein anderes zustande kommt (z.B. Miete statt Kauf oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

 

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt. bei Verkauf bzw. 2,38 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Wohnungsvermietung sowie 3,57 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Gewerbevermietung ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäfts, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Tätigkeit steht und vom Käufer bzw. Mieter an die Firma HCH Der HafenCity-Makler GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

 

Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von fünf Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, gilt die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit als unwiderlegbar vermutet, wenn der Empfänger danach den Hauptvertrag abschließt. In diesem Fall ist der Empfänger verpflichtet, an Provision die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu zahlen. Der Einwand fehlender Ursächlichkeit ist ausgeschlossen.

 

Die in diesem Exposé gezeigten Visualisierungen sollen lediglich allgemeine Ideen vermitteln und der Illustration dienen. Es kann keine Gewähr für deren Richtigkeit gegeben werden. Die für den Verkauf relevanten Informationen sind den Notarunterlagen zu entnehmen, die Sie gerne bei uns anfordern können.

 

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg.

 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.



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