Kaufangebote - Wohnen an der Alster

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Traumimmobilie mit direktem Zugang zur Alster

Grafik: First Class Top-Immobilie

Wohnimmobilien, Hamburg - Uhlenhorst

Die Eckdaten im Überblick:

 

Adresse: 22085 Hamburg

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 4

Etage: Erdgeschoss

Baujahr: 1998

Kaufpreis: 4.990.000 €

Tiefgaragenplatz: 2 - inklusive

 

Courtage: 6,25 % inkl. ges. MwSt.

 

KAUFPREIS: 4.990.000 €

Lage der Immobilie:



Grundriss:

(zum Vergrößern bitte anklicken)

Highlights:

  • Wohnhaus geplant von Architekt Hadi Teherani
  • Direkter Zugang zur Alster
  • Überdachter Pavillon auf der Alster
  • Helle, lichtdurchflutete Räume
  • Natursteinböden
  • Maßgefertigte Lichtschalter
  • Lichtkonzept
  • Teilweise sehr hohe Decken
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Koikarpfenteich


Lagebeschreibung:

 

Diese besondere Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Wohnstraßen Hamburgs, mit überwiegender Villenbebauung im beliebten Stadtteil Hamburg - Uhlenhorst. Wunderschöne Stadtvillen und Jugendstilhäuser sowie charmante Restaurants, Cafés und Bars kennzeichnen ebenfalls den Stadtteil Uhlenhorst. Ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Banken und Gastronomiebetrieben befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in wenigen Minuten. Schulen, Ärzte, Behörden, sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen, Spaziergänge an der Alster und Ausflugsziele befinden sich im näheren Umfeld. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 6 und 25, sowie die U-Bahnstation Mundsburg (U3) gegeben.

 

Objektinformation:

 

Leben im Licht – Die spektakuläre Wohnung direkt an der Außenalster besticht besonders durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die Glasfassade zur Alster. Die Wohnung verfügt über eine doppelstöckige Halle mit einem Esszimmer, einem Wohnzimmer und einer Bibliothek. Unmittelbar vor dem Wohnzimmer wurde ein Koiteich angelegt, der sich von drinnen wunderbar beobachten lässt. Neben der Halle befindet sich die Küche mit angrenzender Kammer. Durch die offene Gestaltung der Räume hat man von der Küche aus, durch den davorliegenden Wintergarten, einen traumhaften Blick in den Garten und auf die Außenalster. Die zwei Schlafzimmer zur Straßenseite verfügen jeweils über einen Zugang zu einer der drei Terrassen. Durch Schiebepaneele aus Holz, ist auch hier genügend Privatsphäre gegeben. Der Gartenbereich verfügt über zwei weitere Terrassen mit jeweils einer Größe von ca. 20 m². Die erste Terrasse lässt sich über einen Weg vom Wintergarten aus erreichen. Die zweite Terrasse befindet sich direkt an und zum Teil auf der Alster. Von hier aus lassen sich wunderschöne Sonnenuntergänge bestaunen. Zudem verfügt das Grundstück über einen eigenen Bootsanleger. Zu der Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die sich direkt unter dem Gebäude befinden und im Kaufpreis enthalten sind.

 

 


Ausstattung:

  • Natursteinböden
  • Bussystem mit versch. Lichtszenarien
  • Occio-Decken- und Wandleuchten
  • Vollbad mit Mosaikfliesen
  • 2 Balkone
  • Diverse Einbaumöbel
  • Extra angefertigte Schalterprogramme
  • Koikarpfenteich mit Beleuchtung
  • Überdachter Pavillon auf der Alster
  • Großer Garten


Weitere Informationen über:

 

HCH Der HafenCity-Makler GmbH

 

Am Kaiserkai 17, 20457 Hamburg, Telefon +49 (40) 689 179 96, Telefax +49 (40) 689 179 98

Geschäftsführer: Raphael Adrian Herder, Unternehmenssitz: Hamburg, HRB 108891

E-Mail: info@der-hafencity-makler.de, Internet: www.hcm-hamburg.de

 

 

Allgemeine Geschäftsbedingungen, Courtage und Kaufnebenkosten:

 

Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilen Auskünfte. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder der von uns erteilten Auskünfte zustande.

Irrtum, Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten. Nachweise, Vermittlungstätigkeit, Exposés etc., sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger unseres Nachweises/unserer Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vollen Courtage/Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft abschließt, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben. Weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

 

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil courtagepflichtig tätig zu werden.

Unser Courtageanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigen Geschäfts ein anderes zustande kommt (z.B. Miete statt Kauf oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

 

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt. bei Verkauf bzw. 2,38 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Wohnungsvermietung sowie 3,57 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Gewerbevermietung ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäfts, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Tätigkeit steht und vom Käufer bzw. Mieter an die Firma HCH Der HafenCity-Makler GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

 

Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von fünf Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, gilt die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit als unwiderlegbar vermutet, wenn der Empfänger danach den Hauptvertrag abschließt. In diesem Fall ist der Empfänger verpflichtet, an Provision die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu zahlen. Der Einwand fehlender Ursächlichkeit ist ausgeschlossen.

 

Die in diesem Exposé gezeigten Visualisierungen sollen lediglich allgemeine Ideen vermitteln und der Illustration dienen. Es kann keine Gewähr für deren Richtigkeit gegeben werden. Die für den Verkauf relevanten Informationen sind den Notarunterlagen zu entnehmen, die Sie gerne bei uns anfordern können.

 

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg.

 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.



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