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Luxuriöse Wohnung am Langen Zug - Außenalster

Grafik: First Class Top-Immobilie

Wohnimmobilien, Hamburg - Uhlenhorst

Die Eckdaten im Überblick:

 

Adresse: Herbert-Weichmann-Straße 71, 22085 Hamburg

Wohnfläche: ca. 179 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Baujahr: 1992

Kaufpreis: 2.500.000 €

Tiefgaragenplatz: 1 - Kaufpreis 50.000 €

 

Courtage: 3,125 % inkl. ges. MwSt.

 

KAUFPREIS: 2.500.000 €

Lage der Immobilie:

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Grundriss:

 (zum Vergrößern bitte anklicken)

Highlights:

  • Großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und seitlichem Alsterblick
  • Privater Zugang zur Alster
  • Schöne Einbauküche mit Markengeräten
  • Echtholzkamin
  • Überwiegend bodentiefe Fenster
  • Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke
  • Eichendielen 
  • Tiefgaragenstellplatz


Lagebeschreibung:

 

Diese besondere Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Wohnstraßen Hamburgs, mit überwiegender Villenbebauung im beliebten Stadtteil Hamburg - Uhlenhorst. Wunderschöne Stadtvillen und Jugendstilhäuser sowie charmante Restaurants, Cafés und Bars kennzeichnen ebenfalls den Stadtteil Uhlenhorst. Ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Banken und Gastronomiebetrieben befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichen Sie die Hamburger 

Innenstadt in wenigen Minuten. Schulen, Ärzte, Behörden, sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen, Spaziergänge an der Alster und Ausflugsziele befinden sich im näheren Umfeld. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 6 und 25, sowie die U-Bahnstation Mundsburg (U3) gegeben.

 

Objektinformation:

 

Diese luxuriöse Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Mündung „Langer Zug“ (Außenalster), befindet sich in der 1. Etage des 

3-stöckigen Gebäudes in der Herbert-Weichmann-Straße. Die ca. 179 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier schöne Zimmer. Der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und einem Echtholzkamin stellen den 

Mittelpunkt der Wohnung dar. An den Wohnbereich angrenzend, befindet sich eines der insgesamt drei Schlafzimmer. Über den 

Flur, mit diversen deckenhohen maßgefertigten Einbauschränken, gelangt man zu den zwei weiteren Schlafzimmern mit einem 

begehbaren Kleiderschrank. Jeweils neben den Schlafzimmern befinden sich die hell gefliesten Badezimmer, wovon das eine mit 

einer Dusche und das andere mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Ergänzt werden diese durch ein weiteres Gäste-WC 

nahe des Wohnbereiches. Die Wohnung ist mit hochwertigen Eichendielen und Einbau-Downlights ausgestattet. Zahlreiche 

Einbauschränke bieten viel Stauraum. Das Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der von zwei Schlafzimmern und dem 

Wohnbereich aus betreten werden kann. Die Süd-West-Ausrichtung bietet neben dem Blick ins Grüne, zahlreiche Sonnenstunden 

und einen schönen Blick auf die Alster. Vom Garten aus, führt ein kleiner Weg direkt zu einem privaten Steg an der Alster. Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum und es kann ein Tiefgaragenstellplatz dazu erworben werden. 


Ausstattung:

  • Großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Glasbrüstung
  • Stuck-Decken
  • Echtholzkamin
  • Bodentiefe Fensterfronten
  • Deckenhohe Einbauschränke
  • Eichendielen
  • Alarmanlage
  • Ankleidezimmer
  • Schöne Einbauküche mit Markengeräten
  • Großes Vollbad mit Dusche
  • Gäste-Duschbad
  • Gäste-WC
  • Lichtspots (Deckenspots)
  • Hauswirtschaftsraum
  • Kellerraum


Weitere Informationen über:

 

HCH Der HafenCity-Makler GmbH

 

Am Kaiserkai 17, 20457 Hamburg, Telefon +49 (40) 689 179 96, Telefax +49 (40) 689 179 98

Geschäftsführer: Raphael Adrian Herder, Unternehmenssitz: Hamburg, HRB 108891

E-Mail: info@der-hafencity-makler.de, Internet: www.hcm-hamburg.de

 

 

Allgemeine Geschäftsbedingungen, Courtage und Kaufnebenkosten:

 

Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilen Auskünfte. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder der von uns erteilten Auskünfte zustande.

Irrtum, Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten. Nachweise, Vermittlungstätigkeit, Exposés etc., sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger unseres Nachweises/unserer Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vollen Courtage/Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft abschließt, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben. Weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

 

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil courtagepflichtig tätig zu werden.

Unser Courtageanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigen Geschäfts ein anderes zustande kommt (z.B. Miete statt Kauf oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

 

Die Courtage in Höhe von je 3,125 % inkl. ges. MwSt. für die Verkäufer- und Käuferseite bei Verkauf bzw. 2,38 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Wohnungsvermietung sowie 3,57 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Gewerbevermietung ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäfts, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Tätigkeit steht und vom Käufer bzw. Mieter an die Firma HCH Der HafenCity-Makler GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

 

Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von fünf Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, gilt die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit als unwiderlegbar vermutet, wenn der Empfänger danach den Hauptvertrag abschließt. In diesem Fall ist der Empfänger verpflichtet, an Provision die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu zahlen. Der Einwand fehlender Ursächlichkeit ist ausgeschlossen.

 

Die in diesem Exposé gezeigten Visualisierungen sollen lediglich allgemeine Ideen vermitteln und der Illustration dienen. Es kann keine Gewähr für deren Richtigkeit gegeben werden. Die für den Verkauf relevanten Informationen sind den Notarunterlagen zu entnehmen, die Sie gerne bei uns anfordern können.

 

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg.

 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.



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