Kaufangebote - Wohnen in der HafenCity

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Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Wasserblick

Grafik: First Class Top-Immobilie

Wohnimmobilien, HafenCity Hamburg

Die Eckdaten im Überblick:

 

Adresse: Überseeallee 6, 20457 Hamburg

Wohnfläche: ca. 163 m² 

Zimmer: 4

Etage: 2

Baujahr: 2017

Kaufpreis: 1.999.000 €

Hausgeld: ca. 750 €

 

Stellplatz: 2 – Kaufpreis je 50.000 €

 

Courtage: 3,125 % inkl. ges. MwSt.

 

KAUFPREIS: 1.999.000 €

Lage der Immobilie:

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Grundriss:

 (zum Vergrößern bitte anklicken)

Highlights:

  • Blick auf die Elbe und Süd-West-Ausrichtung der Wohnung 
  • Gut durchdachter Grundriss
  • Exklusive Einbauküche mit Markengeräten 
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  • Großer Süd-Westbalkon mit Glasbrüstung
  • Zwei Tiefgaragenstellplätze direkt unter dem Gebäude
  • Das Gebäude ist ausgezeichnet mit dem Umweltzeichen HafenCity in „Gold“ für nachhaltigen Umgang mit Energie, öffentlichen Gütern, Baustoffen und für ein gesundes und behagliches Schlaf-, Arbeits- und Freizeitangebot


Lagebeschreibung:

 

Das Wohn- und Geschäftsgebäude "FREEPORT" befindet sich im sogenannten "Intelligent Quarters" in der HafenCity.  Der Weit- und Elbblick zeichnen die exklusiven Wohnungen aus. Von hier aus lässt sich das tägliche Geschehen im Hafen bis hin zur Ankunft prachtvoller Kreuzfahrtschiffe beobachten. Die zentrale Lage bietet viele Möglichkeiten zur Fortbewegung. Neben den privaten Stellplätzen und Fahrradkellern, ist die Hamburger Innenstadt mit der U-Bahn von der 250 Meter entfernten U-Bahn-Station „ÜberseeQuartier“ aus, in nur 4 Fahrminuten zu erreichen. Und auch zu Fuß gelangt man in die Innenstadt in ca. 20 Minuten. Rund um den FREEPORT sind zahlreiche Möglichkeiten geboten, um Kultur und Gastronomie genießen zu können. Zudem entstehen derzeit in unmittelbarer Nähe, im südlichen ÜberseeQuartier auf rund 260.000 qm weitere Einzelhandels-, Gastronomie-, Freizeit-, Dienstleistungsflächen sowie Wohnungen und ein leistungsfähiges neues Kreuzfahrtterminal.

 

 

Objektinformation:

 

Diese exklusive Wohnung befindet sich in der 2. Etage des Gebäudes „Freeport“ im „Intelligent Quarters“ direkt an der Elbe. Die ca. 163 m² Wohnfläche sind durchdacht aufgeteilt auf drei geräumige und helle Schlaf-/Ankleidezimmer (auf den Fotos ein Büro), zwei Bäder sowie ein großes Wohnzimmer mit offengestalteter Küche inkl. eines Essbereichs. Das Hauptbadezimmer besticht durch eine schöne Atmosphäre durch Tageslicht und Großzügigkeit mit über 15 m² Fläche. Die hochwertige Ausstattung und großformatige Fliesen sowie eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche runden das Badezimmer ab. Als Bad en Suite ist es direkt vom über 30 m² großen Schlafzimmer aus zu erreichen. Deckenhohe Einbauschränke integrieren sich unauffällig in das helle Schlafzimmer. Das Ankleidezimmer ist durch das Bad en Suite mit dem Schlafzimmer verbunden und zusätzlich vom Flur aus zu erreichen. Ein weiteres Zimmer liegt direkt neben der Ankleide. Zusätzlich zu dem Hauptbad verfügt die Wohnung über ein Duschbad. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit einem Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. Der Balkon mit Süd-Westausrichtung und Natursteinboden ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zu betreten und bietet durch die bodentiefe Glasbrüstung einen besonders schönen Ausblick. Durch viele und teils bodentiefe Fenster ist die Wohnung sehr hell, weshalb auch alle Fenster über einen in den Fensterscheiben integrierten elektrischen Sonnenschutz verfügen. Lediglich an den bodentiefen Fenstern zum Balkonbereich befinden sich große elektrische Außenjalousien. Alle Zimmer sind mit Eichenparkett ausgestattet und werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum und es können zwei feste Stellplätze erworben werden.


Ausstattung:

  • Exklusive Küche mit Markengeräten
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche 
  • Gäste-Duschbad 
  • Ankleidezimmer 
  • Bodentiefe Fensterfronten 
  • Elektrische Jalousien in den Fensterscheiben 
  • Große elektrische Außenjalousien an den Fenstern im Balkonbereich  
  • Lichtspots (Deckenspots) 
  • Großer Balkon mit Westausrichtung und Glasbrüstung
  • Hochwertige Badausstattung mit großformatigen Fliesen
  • Deckenhohe Einbauschränke
  • Eichenparkett
  • Hauswirtschaftsraum
  • Großer Kellerraum
  • Alarmanlage
  • Gebäude mit Keramikfassade


Weitere Informationen über:

 

HCH Der HafenCity-Makler GmbH

 

Am Kaiserkai 17, 20457 Hamburg, Telefon +49 (40) 689 179 96, Telefax +49 (40) 689 179 98

Geschäftsführer: Raphael Adrian Herder, Unternehmenssitz: Hamburg, HRB 108891

E-Mail: info@der-hafencity-makler.de, Internet: www.hcm-hamburg.de

 

 

Allgemeine Geschäftsbedingungen, Courtage und Kaufnebenkosten:

 

Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilen Auskünfte. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder der von uns erteilten Auskünfte zustande.

Irrtum, Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten. Nachweise, Vermittlungstätigkeit, Exposés etc., sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger unseres Nachweises/unserer Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vollen Courtage/Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft abschließt, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben. Weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

 

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil courtagepflichtig tätig zu werden.

Unser Courtageanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigen Geschäfts ein anderes zustande kommt (z.B. Miete statt Kauf oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

 

Die Courtage in Höhe von je 3,125 % inkl. ges. MwSt. für die Verkäufer- und Käuferseite bei Verkauf bzw. 2,38 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Wohnungsvermietung sowie 3,57 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Gewerbevermietung ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäfts, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Tätigkeit steht und vom Käufer bzw. Mieter an die Firma HCH Der HafenCity-Makler GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

 

Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von fünf Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, gilt die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit als unwiderlegbar vermutet, wenn der Empfänger danach den Hauptvertrag abschließt. In diesem Fall ist der Empfänger verpflichtet, an Provision die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu zahlen. Der Einwand fehlender Ursächlichkeit ist ausgeschlossen.

 

Die in diesem Exposé gezeigten Visualisierungen sollen lediglich allgemeine Ideen vermitteln und der Illustration dienen. Es kann keine Gewähr für deren Richtigkeit gegeben werden. Die für den Verkauf relevanten Informationen sind den Notarunterlagen zu entnehmen, die Sie gerne bei uns anfordern können.

 

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg.

 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.



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