Lage der Immobilie:

Highlights:

• Blick auf die Elbe
• Exklusive Einbauküche  von Team 7 mit Gaggenau-Geräten
• Eichendielen
• Fußbodenheizung 
• Eingebaute Alarmanlage
• Bussystem
• Lichtrouten mit verschiedenen Szenarien
• Schaltbare Scheiben
• Exklusive Badausstattung 
• Videogegensprechanlage 
• Bis zu 2,90 m hohe Decken

Umgebung: 

Das ElbtorQuartier ist eines der insgesamt 10 Quartiere der HafenCity. Neben der metropolen Mischung aus Wohnen, Kultur, Freizeit, Tourismus, Handel und Gewerbe, zeichnet sich das Quartier durch den Magdeburger Hafen mit seinem regen Schiffsverkehr und das Maritimen Museum in Hamburgs ältestem noch erhaltenen Speichergebäude, aus. Die Hamburger Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in ca. 10 Minuten fußläufig oder durch diverse Buslinien und die U-Bahn-Linien U3 und U4 zu erreichen. Die Lage an der Elbe bietet die einmalige Gelegenheit zum Wohnen und Arbeiten in einem modernen, lebendigen und unverwechselbar maritimen Ambiente.

Lagebeschreibung:

Die ElbArkaden befinden sich unmittelbar neben dem Maritimen Museum in mitten des begehrten Stadtteils HafenCity. Durch die zentrale Lage lassen sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß erreichen. Auch die Innenstadt ist in ein paar Gehminuten oder mit der  U-Bahn-Linie U4 von den Haltestellen Überseequartier (ca. 250 m) und HafenCity Universität (ca. 300 m) gut zu erreichen.

Objektinformation:

Diese exklusive Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern, verteilt sich auf großzügige 250 m². Die nach Westen ausgerichtete Wohnung befindet sich in der 4. und 5. Etage der Elbarkaden. Durch die große Entfernung zum Nachbargebäude, ist die Wohnung sehr hell und hat einen traumhaften Blick auf die Elbe, das Maritime Museum und die Hamburger Skyline. Die Wohnung kann von beiden Etagen aus betreten werden, wobei sich die Wohnung grundsätzlich in den Wohn-/Koch- und Essbereich in der 5. Etage aufteilt und den Schlafbereich in der 4. Etage. Damit verfügt die Wohnung über einen ca. 125 m² Wohn- und Essbereich mit einer offengestalteten Luxus-Küche von Team 7 und einem Gäste-WC. Über die indirekt beleuchtete Treppe gelangt man in die 4. Etage, wo sich der Masterbedroom mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem Bad en Suite mit freistehender Badewanne und Rainshowerdusche befindet. Zusätzlich ist im Schlafzimmer ein Bosesoundsystem verbaut. Den zwei weiteren Schlafzimmern liegt genau gegenüber das Duschbad. Alle Schlafzimmer verfügen jeweils über eine schaltbare Scheibe zum Flur hin. Der Raum unter der Treppe ist als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner genutzt. Die gesamte Wohnung lässt durch das Handy und iPad steuern und verfügt über ein Bussystem und diverse Lichtrouten mit verschiedenen Lichtszenarien. Die sehr hochwertige Ausstattung der Wohnung, wie z.B. diverse maßgefertigte Einbauschränke, Eichendielen, Kreon-Leuchten, Alcantara Ledertapeten, verchromte Lichtschalter usw. macht diese Wohnung einzigartig und sehr exklusiv. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume und es können in der Tiefgarage unter dem Gebäude bis zu drei Stellplätze angemietet werden.

• Hochwertiger Wandbelag (z.B. Alcantara-Ledertapeten)
• Exklusive Badausstattung
• Steuerung der Wohnung über Handy und iPad
• Große Rainshowerdusche
• Freistehende Badewanne
• Zwei Kellerräume
• Alarmanlage

Weitere Informationen über:

HCH Der HafenCity-Makler GmbH

Am Kaiserkai 17, 20457 Hamburg, Telefon +49 (40) 689 179 96, Telefax +49 (40) 689 179 98

Geschäftsführer: Raphael Adrian Herder, Unternehmenssitz: Hamburg, HRB 108891

E-Mail: info@der-hafencity-makler.de, Internet: www.hcm-hamburg.de

Allgemeine Geschäftsbedingungen, Courtage und Kaufnebenkosten:

Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilen Auskünfte. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder der von uns erteilten Auskünfte zustande.

Irrtum, Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten. Nachweise, Vermittlungstätigkeit, Exposés etc., sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger unseres Nachweises/unserer Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vollen Courtage/Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft abschließt, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben. Weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil courtagepflichtig tätig zu werden.

Unser Courtageanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigen Geschäfts ein anderes zustande kommt (z.B. Miete statt Kauf oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt. bei Verkauf bzw. 2,38 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Wohnungsvermietung sowie 3,57 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Gewerbevermietung ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäfts, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Tätigkeit steht und vom Käufer bzw. Mieter an die Firma HCH Der HafenCity-Makler GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von fünf Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, gilt die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit als unwiderlegbar vermutet, wenn der Empfänger danach den Hauptvertrag abschließt. In diesem Fall ist der Empfänger verpflichtet, an Provision die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu zahlen. Der Einwand fehlender Ursächlichkeit ist ausgeschlossen.

Die in diesem Exposé gezeigten Visualisierungen sollen lediglich allgemeine Ideen vermitteln und der Illustration dienen. Es kann keine Gewähr für deren Richtigkeit gegeben werden. Die für den Verkauf relevanten Informationen sind den Notarunterlagen zu entnehmen, die Sie gerne bei uns anfordern können.

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

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