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Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Wasserblick

Grafik: First Class Top-Immobilie

Wohnimmobilien, HafenCity Hamburg

Die Eckdaten im Überblick:

 

Adresse: Versmannstraße 14, 20457 Hamburg

Wohnfläche: ca. 119 m²

Zimmer: 2 bis 3

Baujahr: 2015

Kaufpreis: 1.199.000 €

Stellplatz: 1 – Kaufpreis 50.000 €

Verfügbar ab: Mitte/Ende 2023

 

Courtage: 3,125 % inkl. ges. MwSt.

 

KAUFPREIS: 1.199.000 €

Lage der Immobilie:

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Grundriss:

(zum Vergrößern bitte anklicken)

Grundriss Nr. MPT11-OG - Exklusive vermietete Traumwohnung mit Wasserblick im Marco Polo Tower

Highlights:

  • Blick auf die Elbe und Nord-Süd-Ost-Ausrichtung der Wohnung 
  • Gut durchdachter Grundriss
  • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten 
  • Bad en Suite mit einem zusätzlichen Dusch-Bad
  • Großer Süd-Balkon mit Glasbrüstung
  • Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Gebäude
  • Das Gebäude ist ausgezeichnet mit dem Umweltzeichen HafenCity in „Gold“ für nachhaltigen Umgang mit Energie, öffentlichen Gütern, Baustoffen und für ein gesundes und behagliches Schlaf-, Arbeits- und Freizeitangebot


 Lagebeschreibung:

 

Der Baakenhafen im östlichen Teil der HafenCity ist eines der insgesamt 10 Quartiere. Das größte Hafenbecken der HafenCity zeichnet sich durch seine doppelte Wasserlage aus. Das sogenannte „urbane Dorf“ ist ein grünes, sozial gemischtes Wohn- und Freizeitquartier. Die zentrale Lage bietet viele Möglichkeiten zur Fortbewegung. Neben den privaten Stellplätzen und Fahrradkellern, ist die Hamburger Innenstadt mit der U-Bahn von der 50 Meter entfernten U-Bahn-Station „HafenCity Universität“ aus, in nur 4 Fahrminuten zu erreichen. Zu Fuß gelangt man in die Innenstadt in ca. 20 Minuten. Rund um den Baakenhafen sind zahlreiche Möglichkeiten geboten, um Kultur und Gastronomie genießen zu können. Zudem entstehen derzeit in unmittelbarer Nähe, im südlichen ÜberseeQuartier auf rund 260.000 qm weitere Einzelhandels-, Gastronomie-, Freizeit- und Dienstleistungsflächen 

sowie Wohnungen und ein leistungsfähiges neues Kreuzfahrtterminal.

  

Objektinformation:

 

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage im „Elbe81“ direkt am Baakenhafen. Die ca. 119 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes helles Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, einen Schlafbereich mit eigener Ankleide und einem Bad en Suite mit einer Badewanne, ein Gäste-Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum. Das Wohnzimmer mit dem schönen Süd-Balkon bietet einen traumhaften Blick auf die Elbe. Das Schlafzimmer mit einer Größe von über 27 m² und zwei Fenstern kann auf zwei Zimmer aufgeteilt werden, wodurch eine 3-Zimmer-Wohnung entsteht (ursprünglicher Grundriss). Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit einem Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. Durch die bodentiefen Fenster, ist die Wohnung sehr hell, weshalb auch alle Fenster über einen elektrischen Sonnenschutz verfügen. Alle Räume, ausgenommen die Bäder, sind mit Eichenparkett ausgestattet und werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum und es kann ein fester Stellplatz erworben werden.


Ausstattung:

  • Hochwertige Küche mit Markengeräten 
  • Bad en Suite mit einer Badewanne
  • Gäste-Duschbad
  • Ankleidezimmer
  • Bodentiefe Fensterfronten 
  • Sonnenschutzrollos 
  • Kellerraum
  • Großer Balkon mit Süd-Ausrichtung und Glasbrüstung
  • Hochwertige Badausstattung mit großformatigen Fliesen
  • Diverse Einbauschränke
  • Eichenparkett 
  • Fußbodenheizung
  • Hauswirtschaftsraum 


Weitere Informationen über:

 

HCH Der HafenCity-Makler GmbH

 

Am Kaiserkai 17, 20457 Hamburg, Telefon +49 (40) 689 179 96, Telefax +49 (40) 689 179 98

Geschäftsführer: Raphael Adrian Herder, Unternehmenssitz: Hamburg, HRB 108891

E-Mail: info@der-hafencity-makler.de, Internet: www.hcm-hamburg.de

 

 

Allgemeine Geschäftsbedingungen, Courtage und Kaufnebenkosten:

 

Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilen Auskünfte. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder der von uns erteilten Auskünfte zustande.

Irrtum, Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten. Nachweise, Vermittlungstätigkeit, Exposés etc., sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger unseres Nachweises/unserer Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vollen Courtage/Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft abschließt, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben. Weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

 

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil courtagepflichtig tätig zu werden.

Unser Courtageanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigen Geschäfts ein anderes zustande kommt (z.B. Miete statt Kauf oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

 

Die Courtage in Höhe von je 3,125 % inkl. ges. MwSt. für die Verkäufer- und Käuferseite bei Verkauf bzw. 2,38 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Wohnungsvermietung sowie 3,57 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Gewerbevermietung ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäfts, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Tätigkeit steht und vom Käufer bzw. Mieter an die Firma HCH Der HafenCity-Makler GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

 

Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von fünf Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, gilt die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit als unwiderlegbar vermutet, wenn der Empfänger danach den Hauptvertrag abschließt. In diesem Fall ist der Empfänger verpflichtet, an Provision die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu zahlen. Der Einwand fehlender Ursächlichkeit ist ausgeschlossen.

 

Die in diesem Exposé gezeigten Visualisierungen sollen lediglich allgemeine Ideen vermitteln und der Illustration dienen. Es kann keine Gewähr für deren Richtigkeit gegeben werden. Die für den Verkauf relevanten Informationen sind den Notarunterlagen zu entnehmen, die Sie gerne bei uns anfordern können.

 

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg.

 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.



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