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Familiengerechtes Einfamilienhaus in zentraler  Lage in Poppenbüttel

Grafik: First Class Top-Immobilie

Wohnimmobilien, Hamburg - Poppenbüttel

Die Eckdaten im Überblick:

 

Adresse: Birkenkoppel 19, 22399 Hamburg

Grundstück: ca. 830 m²

Wohnfläche: ca. 213 m²

Zimmer: 5

Etagenanzahl: 2

Baujahr: 1935

Sanierung: zwischen 1980 und 2011

Kaufpreis: 890.000 €

Stellplatz: 2 – inklusive

 

Courtage: 6,25 % inkl. ges. MwSt.

 

KAUFPREIS: 890.000 €

Lage der Immobilie:



Grundriss:

(zum Vergrößern bitte anklicken)

Exklusive Wohnung mit Blick in den historischen Hafen

Highlights:

 

  • Großzügige Raumaufteilung
  • Großes West – Grundstück
  • Gefragte Lage (Poppenbüttel)
  • Helle Räume
  • Grundstück nicht einsehbar
  • 2 Bäder
  • Carport und Garage 
  • Schuppen


Umgebung: 

 

Poppenbüttel zählt zum beliebten Stadtteil Alstertal. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine 

umfangreiche Nahversorgung bietet vor allem der Bereich rund um den Poppenbüttler Markt und nicht zuletzt das über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ). Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Banken, Ärzte und Gastronomie.

 

 

Lagebeschreibung:

 

Die Immobilie befindet sich in Hamburg - Poppenbüttel, ein äußerst grüner und familienfreundlicher Stadtteil im Hamburger Norden. Die Lage zeichnet sich besonders durch die gute Infrastruktur und Anbindung an die Innenstadt, die in ca. 12 Minuten erreichbar ist aus. Auch der Flughafen „Hamburg-Fuhlsbüttel“ ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.

 

 

Objektinformation:

 

Das in einer Sackgasse gelegene ca. 213 m² große Einfamilienhaus mit Kamin und Wintergarten, befindet sich im 

begehrten Stadtteil Poppenbüttel und verfügt über 5 Zimmer. Die Immobilie wurde zwischen 1980 und 2011 renoviert 

bzw. saniert, hierbei wurde u.a. die Außenfassade saniert und die Fenster und das Dach erneuert. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie vom Essbereich gelangen Sie auf das ca. 830 m² große Grundstück. Über eine Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier befinden sich 3 weitere helle Schlafzimmer und ein Duschbad mit Tageslicht.  Aufgrund der hellen, großzügig geschnittenen Räume und des großen Grundstücks, ist diese Immobilie auch ideal für eine Familie mit Kindern geeignet. Ein großer Schuppen, eine Garage und zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sind weitere Vorteile dieser Immobilie.


Ausstattung:

  • Einbauküche 
  • Vollbad
  • Duschbad
  • Kaminofen
  • Natursteinfußboden
  • Wintergarten
  • Gaszentralheizung
  • Garage
  • Schuppen


Weitere Informationen über:

 

HCH Der HafenCity-Makler GmbH

 

Am Kaiserkai 17, 20457 Hamburg, Telefon +49 (40) 689 179 96, Telefax +49 (40) 689 179 98

Geschäftsführer: Raphael Adrian Herder, Unternehmenssitz: Hamburg, HRB 108891

E-Mail: info@der-hafencity-makler.de, Internet: www.hcm-hamburg.de

 

 

Allgemeine Geschäftsbedingungen, Courtage und Kaufnebenkosten:

 

Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilen Auskünfte. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder der von uns erteilten Auskünfte zustande.

Irrtum, Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten. Nachweise, Vermittlungstätigkeit, Exposés etc., sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger unseres Nachweises/unserer Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vollen Courtage/Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft abschließt, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben. Weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

 

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil courtagepflichtig tätig zu werden.

Unser Courtageanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigen Geschäfts ein anderes zustande kommt (z.B. Miete statt Kauf oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

 

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt. bei Verkauf bzw. 2,38 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Wohnungsvermietung sowie 3,57 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Gewerbevermietung ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäfts, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Tätigkeit steht und vom Käufer bzw. Mieter an die Firma HCH Der HafenCity-Makler GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

 

Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von fünf Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, gilt die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit als unwiderlegbar vermutet, wenn der Empfänger danach den Hauptvertrag abschließt. In diesem Fall ist der Empfänger verpflichtet, an Provision die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu zahlen. Der Einwand fehlender Ursächlichkeit ist ausgeschlossen.

 

Die in diesem Exposé gezeigten Visualisierungen sollen lediglich allgemeine Ideen vermitteln und der Illustration dienen. Es kann keine Gewähr für deren Richtigkeit gegeben werden. Die für den Verkauf relevanten Informationen sind den Notarunterlagen zu entnehmen, die Sie gerne bei uns anfordern können.

 

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg.

 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.



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