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Schön gelegene Wohnung direkt am Kaiserkai

Grafik: First Class Top-Immobilie

Anlageimmobilien, HafenCity Hamburg

Die Eckdaten im Überblick:

 

Adresse: Am Kaiserkai 15, 20457 Hamburg

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Baujahr: 2006

Kaufpreis: 739.000 €

Jahresnettokaltmiete: 15.720 €

Zielmiete: 20.520 € (ab Juli 2023)

Rendite/Zielrendite: 2,13%/2,78%

 

Courtage: 6,25 % inkl. ges. MwSt.

 

KAUFPREIS: 739.000 €

Lage der Immobilie:



Grundriss:

(zum Vergrößern bitte anklicken)

Exklusive Wohnung mit Blick in den historischen Hafen

Highlights:

  • Seitlicher Blick auf die Elbe 
  • Einbauküche mit Markengeräten
  • Fußbodenheizung
  • Parkettfußboden
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • Gäste-WC


Umgebung: 

 

Der Kaiserkai (Dalmannkai) bildet mit dem dazugehörigen Sandtorkai eines der insgesamt 10 Quartiere der HafenCity. Neben der metropolen Mischung aus Wohnen, Kultur, Freizeit, Tourismus, Handel und Gewerbe, zeichnet sich das Quartier durch den Traditionsschiffhafen, ein Liegeplatz für bis zu 30 historische Wasserfahrzeuge der Stiftung Hamburg Maritim und das neue Wahrzeichen Hamburgs, die Elbphilharmonie, aus. Die Hamburger Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in ca. 15 Minuten fußläufig oder durch diverse Buslinien und die U-Bahn-Linien U3 und U4 zu erreichen. Die Lage an der Elbe bietet die einmalige Gelegenheit zum Wohnen und Arbeiten in einem modernen, lebendigen und unverwechselbar maritimen Ambiente.

 

 

Lagebeschreibung:

 

Die Wohnung am Kaiserkai ist zentral gelegen zwischen dem Sandtorhafen mit seinen Traditionsschiffen und dem Grasbrookhafen mit der zukünftigen Marina. Die Haltestellen der U-Bahn-Linie U3 und U4 sowie eine maritime Anbindung mit der Elbfähre (Linie 72, Elbphilharmonie) direkt zu den Landungsbrücken befinden sich in unmittelbarer Nähe zu der Wohnung. Das Kreuzfahrtterminal und die Elbphilharmonie (ca. 110m) erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Kultureinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

 

 

Objektinformation:

 

Diese schön gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich zentral am Kaiserkai ca. 200 m von der Elbphilharmonie entfern. Die Wohnung in der 2. Etage verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer mit Wintergarten begeistert mit seinem Blick auf die Elbphilharmonie und seitlichem Blick auf die Elbe. In der Küche befindet sich ein abgetrennter Hauswirtschaftsraum. Über den Flur gelangt man zu den zwei Schlafzimmern sowie zu dem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und zum Gäste-WC. Der weite Abstand zu dem nächsten Gebäudekomplex, sorgt dafür, dass viel Licht in die Wohnung gelangt. Sämtliche Räume sind mit Parkettfußboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung ist bis Juli 2023 vermietet mit einer Rendite von 2,13% und einer Zielrendite von 2,78% ab Juli 2023.


Ausstattung:

  • Einbauküche mit Markengeräten
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Teilweise bodentiefe Fenster
  • Wintergarten 
  • Kellerraum


Weitere Informationen über:

 

HCH Der HafenCity-Makler GmbH

 

Am Kaiserkai 17, 20457 Hamburg, Telefon +49 (40) 689 179 96, Telefax +49 (40) 689 179 98

Geschäftsführer: Raphael Adrian Herder, Unternehmenssitz: Hamburg, HRB 108891

E-Mail: info@der-hafencity-makler.de, Internet: www.hcm-hamburg.de

 

 

Allgemeine Geschäftsbedingungen, Courtage und Kaufnebenkosten:

 

Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilen Auskünfte. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder der von uns erteilten Auskünfte zustande.

Irrtum, Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten. Nachweise, Vermittlungstätigkeit, Exposés etc., sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger unseres Nachweises/unserer Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vollen Courtage/Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft abschließt, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben. Weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

 

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil courtagepflichtig tätig zu werden.

Unser Courtageanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigen Geschäfts ein anderes zustande kommt (z.B. Miete statt Kauf oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

 

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt. bei Verkauf bzw. 2,38 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Wohnungsvermietung sowie 3,57 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Gewerbevermietung ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäfts, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Tätigkeit steht und vom Käufer bzw. Mieter an die Firma HCH Der HafenCity-Makler GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

 

Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von fünf Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, gilt die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit als unwiderlegbar vermutet, wenn der Empfänger danach den Hauptvertrag abschließt. In diesem Fall ist der Empfänger verpflichtet, an Provision die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu zahlen. Der Einwand fehlender Ursächlichkeit ist ausgeschlossen.

 

Die in diesem Exposé gezeigten Visualisierungen sollen lediglich allgemeine Ideen vermitteln und der Illustration dienen. Es kann keine Gewähr für deren Richtigkeit gegeben werden. Die für den Verkauf relevanten Informationen sind den Notarunterlagen zu entnehmen, die Sie gerne bei uns anfordern können.

 

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg.

 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.



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Kontaktdaten von HCH Der HafenCity-Makler GmbH


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