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Voll vermietetes Gewerbeobjekt in Rostock

 

Grafik: First Class Top-Immobilie

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Die Eckdaten im Überblick:

 

Adresse: auf Anfrage

Grundstücksgröße: auf Anfrage

Nutzfläche: auf Anfrage

davon Büro: auf Anfrage

davon Archiv/Lager: auf Anfrage

 

Jahresnettokaltmiete: auf Anfrage

Kaufpreis: auf Anfrage

Rendite: 5,1 %

Faktor: 19,7 x

  

Courtage: 6,25 % inkl. ges. MwSt.

 

KAUFPREIS: AUF ANFRAGE

Lage der Immobilie:



Sachwertanlage mit 5,1 % Rendite

 

Attraktive Gewerbefläche in Flensburg-Südstadt zur Anlage

Highlights:

 

  • Zentrale Lage zwischen Bahnhof und Innenstadt
  • Gebäude in sehr gutem Zustand
  • Gute Erreichbarkeit ÖPNV/Individualverkehr
  • Bonitätsstarke Mieter


 

Lagebeschreibung:

 

Das Objekt befindet sich Rostock, der größten Stadt Mecklenburg-Vorpommerns. Die Hansestadt ist Oberzentrum und 

Sitz vieler Behörden. Wirtschaftlich wird die Stadt vom Hafen (größter Kreuzfahrthafen Deutschlands) geprägt. Die Universität hat einen positiven Einfluss auf die Demographie und die Dynamik der Stadt. Das Bürohaus liegt am Rande eines Mischgebietes mit Wohn- und Gewerbenutzung. Die Anbindung an den ÖPNV und überregionalen Bahnverkehr ist hervorragend.

  

Objektinformation auf Anfrage.

 

  

Entfernung zu:

 

Flughafen Rostock Lage             27 km

Landeshauptstadt Schwerin      75 km

Hauptstadt Berlin                     200 km

Innenstadt                                  900 m

Hauptbahnhof                           600 m

 

Demographie und Wirtschaft:

 

Bevölkerung                                          2020   197.083

Bevölkerungsprognose                       2030   0,7 %

Arbeitslosenquote                               2020   6,2 %

Einzelhandelsrelevante Kaufkraft   2019    91,2 %

Zentralitätskennziffer EZH               2019    106,7 % 



Weitere Informationen über:

 

HCH Der HafenCity-Makler GmbH

 

Am Kaiserkai 17, 20457 Hamburg, Telefon +49 (40) 689 179 96, Telefax +49 (40) 689 179 98

Geschäftsführer: Raphael Adrian Herder, Unternehmenssitz: Hamburg, HRB 108891

E-Mail: info@der-hafencity-makler.de, Internet: www.hcm-hamburg.de

 

 

Allgemeine Geschäftsbedingungen, Courtage und Kaufnebenkosten:

 

Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilen Auskünfte. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder der von uns erteilten Auskünfte zustande.

Irrtum, Zwischenverkauf und –Vermietung bleiben vorbehalten. Nachweise, Vermittlungstätigkeit, Exposés etc., sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung, ist der Empfänger unseres Nachweises/unserer Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der vollen Courtage/Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft abschließt, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben. Weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

 

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil courtagepflichtig tätig zu werden.

Unser Courtageanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigen Geschäfts ein anderes zustande kommt (z.B. Miete statt Kauf oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

 

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt. bei Verkauf bzw. 2,38 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Wohnungsvermietung sowie 3,57 Monatsmieten inkl. ges. MwSt. bei Gewerbevermietung ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäfts, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Tätigkeit steht und vom Käufer bzw. Mieter an die Firma HCH Der HafenCity-Makler GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

 

Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von fünf Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, gilt die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit als unwiderlegbar vermutet, wenn der Empfänger danach den Hauptvertrag abschließt. In diesem Fall ist der Empfänger verpflichtet, an Provision die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu zahlen. Der Einwand fehlender Ursächlichkeit ist ausgeschlossen.

 

Die in diesem Exposé gezeigten Visualisierungen sollen lediglich allgemeine Ideen vermitteln und der Illustration dienen. Es kann keine Gewähr für deren Richtigkeit gegeben werden. Die für den Verkauf relevanten Informationen sind den Notarunterlagen zu entnehmen, die Sie gerne bei uns anfordern können.

 

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg.

 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.



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